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公寓完了?平均上架396天卖不掉这层最惨

更新时间:2021-01-06 14:08:21

公寓公设低,坪数实在,周边多有生活机能,过去获得不少预算有限购屋人青睐,不过房仲统计显示,预算有限的人,现在似乎不太想买公寓。根据屋比房屋统计,目前全台网路待售住宅中,公寓平均上架销售天数高达396天,多数产品卖超过一年都还卖不掉。

屋比统计并发现,越高楼层的公寓有越难卖的状况,目前上网求售的公寓4楼、5楼,平均待售天数分别达400天、416天。

相对好卖的是3楼,目前平均待售天数是334天,其次为2楼,340天。

屋比房屋总监陈杰鸣分析,公寓虽然公设比低,价格较低,但没电梯,老人家不会买,中年人考虑年纪大一点爬不动,购买意愿也不大。目前主力客户是年轻夫妻,但随着工作型态改变,年轻人偏好买远一点,买有管理的大楼,也让公寓市场性愈来愈差。

陈杰鸣表示,目前全台住宅老化严重,到今年Q2为止,全国住宅平均屋龄已来到31年,其中,抗震力差的老公寓、老透天产就占了住宅存量快七成,老公寓这么多,可是大家都不爱买,这也是新屋房价居高不下原因之一。

陈杰鸣说,老公寓抗震差,除了有居住安全疑虑,由于屋龄老旧,屋况往往都有些问题,民众购买入住后,或重新装潢时,这些没预期到的缺点屋况就会开始显见,往往需花上更大笔修缮费用。建议挑选老公寓时,一定要把后续整修费用列入考量,避免贪便宜购买,以免自己居住品质与安全没保障。


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