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西华富邦低楼层再成交张忠谋、苗丰强算盘怎么打?

更新时间:2021-01-13 15:30:49

继苗丰强家族后,大直高楼豪宅西华富邦又见新住户,芦洲谢姓富人以2亿1974万,买下5楼户,单价145万元,和张忠谋作邻居。西华富邦2020年累计交易17笔,总销达38亿6618万,年度均价158万。

观察西华富邦过去一年有不少低楼层交易,先是张忠谋家族在去年3月以2亿元买下4楼户,每坪单价约137万,苗丰强家族在去年10月,也买下两户4楼户,每户总价约2.12亿元,单价约140万,比同年张忠谋家族购入的137万略高3万,价增2.2%。

最新的五楼户交易,每坪145万,也比同层楼邻居在2018年入手单价140.3万,价增3.4%。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,西华富邦楼高42楼,为台北第一高楼豪宅,成交单价高低楼层价差大,最高单价为39楼的291.95万,最低单价也是住宅的最低楼层,为2020年张忠谋家族以艺术公司名义买下的4楼,单价137万元。

富豪入住最高豪宅却选择低楼层?张旭岚分析,西华富邦高楼层动辄单价200万以上,若以去年最高单价,33楼的211.8万相较,低楼层每坪价差将近70万,每户价差近一亿,等于可以再买一栋豪宅。

她表示,低楼层总价低,虽然少了景观,但和其他楼层同享五星饭店豪宅服务和品质,生活舒适度不变,性价比更高,应是富人不买高层选低层主因,对于精打细算型的高资产族,反而具有相当吸引力。


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